随着毕业季的到来，有很多毕业生们开始走出校门，走进社会，新的模式会带来新的挑战，而初入社会的小伙伴们，遇到的难题离不开就业和租房。特别是很多刚刚毕业的大学生，相信都会有遇到这样的烦恼：
怎么样才能避免租房踩雷啊？
这个合同有没有问题啊？
我到底要与房东约定什么条款呢？
正好借着这个机会，璟益律师就来和大家科普一下，关于毕业租房的一些法律知识吧，这些都是干货，多学一点对你有帮助喔！
DO I HAVE TO SIGN A CONTRACT TO RENT A HOUSE毋庸置疑，这是一定的。
可能有许多小伙伴对这方面的意识比较淡薄，但是璟益律师想告诉你，白纸黑字把双方需求在合同中体现出来是非常重要的，因为合同将会是我们在租房过程中发生纠纷时维护权利心存底气的来源，也是用来维护自己利益强有力的武器。
NOTICE CLAUSE IN SIGNING A CONTRACT
各种费用的明细包括但不限于水电费收费明细、垃圾费、物业费等
押金明细以及退押细则，能够写清楚租客在退租时房东多少日之内验好房以及多少日之内要退押金
检查合同中列出的房屋设施是否真实存在，如不存在可以让房东修改该项条款
是否有转租之类的规定，以及转租所需注意的事项，包括但不限于是否可以转租等等
首先，我们需要核实与自己签订合同的人的“真实身份”，特别是检查房东身份证和房产证是否一致，以及核对房产证上房屋的地址和自己所承租的地址。
因为可能会有部分房源是转租的情况。如果自己在不知情的情况下与二手房东签订了合同，但对方未经出租人同意擅自转租，那么真房东可以随时解除与二手房东的合同，自己就有可能出现“无家可归”的情况了喔。
法条链接：根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
CONSEQUENECES OF UNAUTHORIZED DECORATION
根据法律规定，对承租物进行装饰装修需要取得房东同意，如果在房东不同意的情况下仍进行装修，因此造成出租屋有破损或者是粉刷墙体之类不可拆卸物，房东是有权利要求恢复原样的。
当然，像空调、抽油烟机等物品，房东基本都是允许安装的，可以在退租时自行带走或者商量折价卖给房东。
BUY AND SELL WITHOUT BREAKING THE LEASE
所谓“买卖不破租赁”就是在承租人承租房屋的时间内，出租人与他人签订合同将房屋出卖，此时租赁关系不受影响，不论出租人亦或是买受人都无权影响承租人对房屋行使权利。
根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
根据广西高院公布的下列三种情形不能适用“买卖不破租赁”原则：
1.承租人签订的协议性质为以租抵债协议而不是租赁合同，表现形式为没有交纳过租金。2.承租人订立租赁合同时明知涉案房产土地被抵押的，由于出租人的处分存在权利瑕疵，承租人明知该权利瑕疵仍然与其订立租赁合同，其应自行承担相应后果。
希望刚踏入社会准备租房的各位小伙伴们要提高警惕，有条件的可以“货比三家”，在入住之前对房屋基础设施进行检查，确认设施使用情况，对基础设施（如家具）进行拍照，并与房东进行确认作为证据保存等，这些小细节虽然看似繁琐，但是可以帮助我们在源头避免纠纷的产生。
其实只要有合作，就会有产生纠纷的可能，比起很多有经验的前辈，刚步入社会的高校毕业生们经验相对来说比较薄弱，也不知道怎么拿起法律武器维护自己的权益。因此也希望这篇普法文章可以给大家提供帮助，希望有租房需求的毕业生小伙伴们顺利租下理想的房子，在你疲惫的时候给你感受到家一般的温暖，也祝各位毕业生小伙伴们顺利毕业并寻得理想的工作，在自己擅长的领域里闪闪发光吧！
崇 德 向 善 璟 益 求 精
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