璟益普法 | 三产房，想说爱你不容易！

部分朋友来咨询璟益律师：自己近期有购房打算，然而在众多楼盘中，发现除了有商品房之外，还有一种价格较低的“三产房”，这种房子靠谱吗？它和商品房有什么区别呢？

别急，璟益律师现在就向大家科普一下：什么是三产房？购买三产房有什么风险？怎么鉴别三产房？您继续往下看，一起避避买房的坑！

什么是“三产房”？

我们先来了解一下什么是“三产用地”。三产用地指的是农民的土地被征用后，政府为了解决农民的就业及生活问题而留给农村集体组织用地，属于发展第三产业的集体土地。而在三产用地上盖的房子，就是大家所关注的——三产房。

三产房和商品房的区别是什么？

首先，商品房和三产房都是合法合规的，但是三产房没有商品房预售许可证，也不能办理不动产权证。

其次，“三产房”的优势是便宜，但与之同时也伴随着较大风险，比如相关证书不齐全、开发商容易卷款跑路、烂尾系数高、还有被政府强拆、查封的风险。

三产房的现状

各位购房者需要注意一点：在现行法律与政策规范框架下，禁止将三产用地用于商品住宅开发，所以开发商将三产房销售而签订的房屋买卖合同是无效的，购房者是没有办法办得房产证的。

但有部分农村集体经济组织转让（合作）开发的三产房按规定补交土地出让价款，经城区人民政府（开发区管委会）核实面积后，可按规定办理预售许可手续，由住建部门核发预售许可后也能上市交易。

随着政策的引导，或许会慢慢放开对三产房不能办理个人不动产权证限制，允许交易。但是在此之前，在三产房管制严格的今天，在购买三产房之前务必得了解清楚有关政策，避免被混淆视听，导致多年的积蓄付之东流。

如何识别三产房？

其实除了投资客和经济状况不佳的刚需者，更多人还是比较倾向购买商品房，但很多购房者可能还是不能很好识别商品房与三产房。那购房前我们要怎么识别呢？

主要从以下三个方面来区分：

（一）价格

这个是很明显的要素之一，三产房的房价比周边的商品房价格低很多，三产房价格便宜主要是因为没有缴纳土地款，没有地价成本，所以各位在选购房产时一定要多多留心，不要以为低价就是赚到。

（二）售楼处

三产房的售楼处不允许跟正规的商品房一样，叫做“营销中心”或者“售楼部”这种字眼。一般叫做“招商中心”、“接待中心”。所以，只要看到售楼处是“招商中心”、“接待中心”的，很大可能就是做三产房交易的啦。

（三）合同

商品房合同叫做“商品房买卖合同”，三产房购房合同上都会写着“合作建房”的字眼。所谓“合作建房”，就意味着您跟开发商之间是“合作”关系，不是买卖关系。“合作”也意味着“风险共担，收益共享”。开发商大多有一定风险负担能力，而您作为“合作伙伴”又是否可以承担得起未来的种种风险呢？

三产房四证要记牢

三产房其实和咱们一样，“出生”的时候都会自带证件，只不过三产房的证件要求比较多，如果证件不齐的情况下就开始圈地建楼、销售。这类项目一旦被查，就是违法建筑，面临强制拆除的风险。

所以，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，这四个三产房必备的证您一定要记牢，哪怕自己没有购房需要，也是一个硬核法律常识！

其实，政府建设、经营三产房的出发点是非常好的，农民维持生产生活确实需要发展第三产业。但是，在推行的过程中，三产房被许多贪婪的人钻了空子，他们有的变相销售证件不齐的三产房，有的挪用资金致使房屋无法正常建设和交付，所以才会有三产房频频爆雷事件。

璟益律师建议您，如果决定购买三产房，那么在购买之前，要注意这几个点：

（一）查看这个楼盘是否四证齐全；

（二）尽量购买现房，风险会小很多；

（三）购买之前了解开发商实力，没有充足资金实力的开发商建设的三产房会有更大的烂尾风险。

但是如果您已经被三产房的相关问题所困扰，也无需担心，璟益律师在这方面拥有丰富经验，。璟益律师团队有信心也有能力用专业素养维护您的合法权益，遇事不怕事，大胆的点击二维码联系我们吧！

倾听您的苦楚，排解您的难处。璟益律师--您身边的法律专家！

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